Een huis van particulieren in Frankrijk kopen
Stel, u hebt het huis van uw dromen gevonden en u wilt het kopen. Dan wordt het nu serieus. Tot nu toe hebt u lekker vrijblijvend rond kunnen neuzen, zonder enige verplichting. Nu moet u met de verkoper om tafel gaan zitten, om te praten over de voorwaarden.
Onderhandelen
Vuistregel in de onroerend goed-markt is: altijd onderhandelen. Iedere verkoper (tenzij nadrukkelijk anders vermeld, want er zijn mensen die er echt niet aan willen beginnen) heeft wat onderhandelingsruimte in zijn prijs ingebouwd. Simpelweg omdat de koper ook het gevoel wil hebben dat hij zijn best heeft gedaan. Daarom is het ook zo belangrijk rechtstreeks met de eigenaar te spreken. Het komt regelmatig voor dat de makelaar (of diens Nederlandse hulpje) stijf volhoudt dat de eigenaar niet wil zakken, terwijl dat helemaal niet zo keihard vast staat. Ga er van uit dat u er meestal wel 5 à 10% af kunt krijgen, en afhankelijk van de locale marktsituatie misschien zelfs nog wat meer.
Het taalprobleem
Als u met een Franse eigenaar praat, en u bent zelf niet helemaal zeker van uw taalbeheersing, dan is het handig om er iemand bij te hebben die wél vlekkeloos Frans spreekt. En dan nog bij voorkeur iemand die 100% aan uw zijde staat. De meeste makelaars vallen daarmee af. Die zijn er immers niet om u te helpen het ideale huis te vinden, maar vooral om u een huis te verkopen. En liefst zo snel en zo duur mogelijk. Dat zijn ze immers verplicht aan hun eigenlijke klant, die ze uiteindelijk ook zal betalen: de verkoper.
Uw eigen makelaar
Er zijn in het Nederlandse marktgebied een paar gespecialiseerde bureaus die zich – tegen betaling natuurlijk – volledig aan uw zijde scharen. Zoals Mikel de Rooij van 30aVendre.nl (een Nederlander met officiële papieren die in en rond de Gard sèc de koper bijstaat) en het in Nederland gevestigde bedrijfje CompromisdeVente.info, wan Wim van Teeffelen. Hun ondersteuning kan u veel geld en zorgen besparen, ook al omdat ze vanuit uw belang de contracten scherp controleren.
Compromis de vente
We noemen dit ook wel het voorlopig koopcontract, maar in werkelijkheid is het een keiharde koop- en verkoopafspraak. Wat in het compromis de vente staat is bindend voor de uiteindelijke verkoop. Zorg er dus voor dat u voor 100% zeker weet dat er geen gekke dingen in staan (aanvullende verplichtingen, mogelijke terugkrabbelmogelijkheden voor de koper, verkeerde perceelaanduiding of onduidelijkheid over de deugdelijkheid van voorzieningen, zoals het zwembad).
Om een officieel CdV te tekenen maakt u gewoon met de verkoper een afspraak bij de notaris, die het voor u regelt. Dit is inbegrepen bij de gewone kooptransactie en kost u dus geen cent extra.
Is er wel een makelaar betrokken, dan kan ook deze het CdV opstellen en laten tekenen. Gewoon op het makelaarskantoor. Nadeel daarvan is dat de makelaar baat heeft bij de transactie en geen 100% objectieve partij is. De notaris zou dit wel moeten zijn.
Notaris objectief?
In de praktijk blijken sommige notarissen ook niet geheel onpartijdig. Zeker als ze verkoopcommissie krijgen en dus baat hebben bij een verkoop, bestaat het risico dat ze eventuele hobbels zullen proberen glad te strijken. Hobbels die de koper dan pas ontdekt als hij eigenaar is. Er zijn ook gevallen bekend waar de notaris een verborgen agenda had. Bijvoorbeeld dat een vriend of partner ook op het onroerend goed aasde en de notaris de transactie saboteerde om die kennis een nieuwe koopkans te bieden. Maar de meeste notarissen zijn wel OK. Vraag voor alle zekerheid een beetje rond over de reputatie van de betrokken notaris en schakel eventueel uw eigen notaris in. Dit kost niks extra, want dan moeten de twee notarissen de commissie delen. Vinden ze niet altijd leuk, maar enfin.
Een andere optie is om het CdV voor tekening te laten lezen door een specialist, zoals de hierboven al genoemde ‘CompromisdeVente.info’. Vraag ruim van tevoren een kopie van de notaris per post, mail of fax, zodat eventuele vreemde bepalingen tijdig geschrapt of aangepast kunnen worden en u goed voorbereid bij de notaris binnenstapt.
