Een huis in Frankrijk zoeken zonder makelaar
Op deze pagina concentreren we ons op het vinden van een huis zonder gebruik te maken van een makelaar. Ook veel Fransen zien het als een sport om rechtstreeks met de particuliere verkoper zaken te doen, simpelweg omdat dat veel geld kan schelen. Makelaars vragen tot wel 9% commissie. En al moet de verkoper dit geld betalen (hij huurt immers de makelaar in), uiteindelijk gaat het toch ten koste van de onderhandelingsruimte voor de koper. Niet voor niets gaat inmiddels bijna de helft van alle onroerend goed-transacties buiten de makelaar om, rechtstreeks tussen particulieren.
Zelf ter plekke zoeken.
Afgezien van grasduinen op Zorro Immo en de andere onroerend goed-sites, is misschien wel de beste manier om een huis te vinden zelf in Frankrijk ter plekke op zoek gaan. Begin gewoon in een regio waar u wel wilt wonen en ga wat dorpjes af. Een goed startpunt is het gemeentehuis. Vooral in de kleinere dorpjes weten ze daar precies wat er allemaal te koop is of binnenkort komt. Om hun inwoners (en stemmers!) te helpen, brengen ze u graag in contact met de verkopers. Die u vervolgens met veel plezier te woord zal staan... u komt immers via de burgemeester!
Praten in de kroeg
Ook zonder mairie kunt een heel eind komen. Stop bijvoorbeeld in de plaatselijke kroeg en neem de tijd voor een gesprek. Vervolgens laat u vallen: "Je cherche la vieille ferme, qui est à vendre. Savez-vous où elle est?" Natuurlijk weten ze dat niet, want u hebt die oude boerenhoeve net zelf verzonnen. Maar ze kennen wél een huisje dat waarschijnlijk te koop komt. Bij de rivier. Is dat het soms? Of bedoelt u soms die vervallen watermolen in het bos? Voor u het weet bent u op de hoogte van alle onroerend goed dat in deze buurt te koop heeft gestaan, te koop staat of misschien te koop zal komen te staan.
De regionale pers
Een andere manier om particuliere verkopers te vinden, is de regionale huis-aan-huisblaadjes of de streekkrant doorpluizen. Daar staat altijd een rubriek met onroerend goed (immobilier) in. Als er geen makelaar bij staat, of de vermelding "part. à part.", "agences s'abstenir" of alleen een telefoonnummer, dan gaat het waarschijnlijk om een particuliere adverteerder die liefst rechtstreeks zaken wi doen. Bedenk dat u daarmee al gauw 6% aan makelaarskosten bespaart. Want al moet de verkoper de makelaar betalen, uiteindelijk gaat dat toch van de onderhandelingsruimte af.
De makelaars
Bij het zoeken naar een huis zult u waarschijnlijk ook wat makelaars willen bezoeken. Zij zetten hun nieuwste en mooiste huizen in hun etalage en laten u binnen graag hun totale OG-portefeuille zien. Als u inderdaad gebruik wilt maken van de diensten van deze 'agences immobilières', bedenk dan dat elke agence maar een beperkte blik op het aanbod heeft. Hij kan u alleen huizen laten zien die hij zelf in de verkoop heeft. Dit betekent dat u voor een totaaloverzicht van het aanbod eigenlijk alle makelaars in de regio moet bezoeken. Bovendien geeft iedere verkoper zijn huis bij twee, vijf of zelfs meer makelaars in de verkoop. Er is dus ook nogal wat overlapping van aanbod, met soms sterk verschillende verkoopprijzen voor één en hetzelfde huis. Gelukkig hebben steeds meer makelaars een eigen site, zodat u van tevoren op uw gemak kunt rondkijken wie het voordeligst is, vóór u bij iemand binnen stapt.
Eerlijk zaken doen
Makelaars zijn overigens in het algemeen wat huiverig voor rechtstreeks contact tussen koper en verkoper en zullen in ieder geval goed uw persoonlijke gegevens willen noteren. Dit om te voorkomen dat u later stiekem zelf de verkoper opzoekt en de zaak beklinkt zonder dit te melden. Als de makelaar daar achter komt, heeft overigens vooral de verkoper een probleem. Die heeft namelijk een verkoopcontract. Die moet dus ook commissie betalen als het initiële contact via de makelaar tot stand kwam.
Noot: natuurlijk gaat het bovenstaande niet per se op voor alle makelaars in alle gevallen. Er zijn er zeker ook die u met een gerust hart zonder supervisie met de verkoper laten overleggen. En sommige makelaars doen oprecht hun best om de voor álle betrokkenen meest voordelige transactie uit het vuur te slepen, zelfs als hem dat op korte temrijn geld kost. Wees u er simpelweg van bewust hoe de verhoudingen liggen en hou uw ogen open.
De notaris
Alle notarissen in Frankrijk verkopen onroerend goed, en sommigen leven zelfs voornamelijk van makelaarachtige activiteiten. Zij adverteren met de huizen van cliënten via een maandblad, de publieksmedia (kranten en huis-aan-huisbladen) en op de site www.immonot.com. Naast de altijd en overal geldende standaardkosten voor de koper, waaronder vooral leges en belastingen, betaalt de verkopende partij soms ook 'onderhandelingskosten' (frais de négociation), die hij natuurlijk gewoon weer in zijn vraagprijs verwerkt. Net als bij de makelaar. Maar hier is het een lager percentage, want de notaris gaat uit van ongeveer 3,5%. Omdat notarissen vaak huizen uit erfenissen te koop hebben en minder hoog inzetten, kunt u er soms goede zaken doen. Ga dus in ieder geval langs de notarissen in de regio waar u zoekt en leg ze uw wensen voor. Wie weet wat het nog oplevert.
Zie voor meer informatie onze speciale site over Huis in Frankrijk kopen zonder makelaar
