FAQ voor particuliere verkopers van onroerend goed in Frankrijk
Wat doet Zorro Immo?
Onze investering is dat wij uw teksten zo nodig redigeren en vervolgens vertalen in zo veel talen als u wilt. Ook maken we uitgebreid reclame, zodat zo veel mogelijk mensen uw advertentie vinden.
Wat moet u zelf doen?
U bent zélf verantwoordelijk voor het aanleveren van goede teksten en foto’s en voor het optimaal afhandelen van eventueel geïnteresseerden. U speelt de rol van makelaar, stuurt geïnteresseerden extra informatie toe en regelt bezichtigingen. Het administratief-juridische deel van het proces kunt u zonder aanvullende kosten aan uw notaris overlaten.
Moet ik een contract of verkoopopdracht (mandat) tekenen?
Neen. Zorro Immo is alleen maar een advertentiemedium.
Wat moet ik doen als ik een koper vind?
Als u uw huis verkoopt, neemt u contact op om te melden dat wij uw huis kunnen verwijderen. Wij adviseren u overigens hiermee te wachten tot u de definitieve akte hebt getekend. Met alleen een compromis kan er nog veel mis gaan.
Zorro Immo, de makelaars en de notarissen
Heb ik nog wel een makelaar nodig?
Als u via Zorro Immo een koper vindt, moet u zelf de bezoekjes regelen en uw huis 'verkopen'. Verder kunt u de gehele transactie met de notaris afhandelen. Hij regelt het ‘compromis de vente’ (voorlopig koopcontract) en kan u in contact brengen met de expertisebureaus voor onderzoek naar loodhoudende verf, asbest en een energiebalans. Daarvoor hebt u dus geen makelaar meer nodig. Kies als het even kan een meertalige notaris, zodat uzelf en de kopers het proces goed kunnen volgen.
Hoe stel ik de prijs voor mijn huis vast?
Zorro Immo is noch ‘agence immobilière’, noch notaris nog bouwkundige. Het is een reclamemedium voor adverteren via internet. Wij kunnen u dus niet adviseren over de juiste prijs voor uw onroerend goed. Dat is kennis waarvoor u beter aanklopt bij de notaris of de makelaar OG. Welke prijs uw 'négociant immobilier' ook vaststelt, publiceer op Zorro Immo uw eigen nettoprijs. Zo maakt u meer kans om via Zorro Immo te verkopen en de makelaarskosten of ‘frais de négociation’ van de notaris uit te sparen.
Kan ik mijn huis ook bij de makelaar te koop zetten?
Zeker. Sterker, wij adviseren u uw onroerend goed óók via een aantal geografisch goed gesitueerde makelaars aan te bieden. Gok niet alléén op Zorro Immo. Tenzij u veel tijd hebt en het eerst via de relatief goedkope manier van Zorro Immo wilt proberen vóór u naar de makelaars stapt. Bedenk ook dat Zorro Immo geen verstand heeft van de OG-markt in uw regio. Om de juiste prijs voor uw huis vast te stellen, kan de makelaar of de notaris goede diensten bewijzen.
Wat doe ik als mijn makelaar protesteert?
Het gebeurt wel dat een makelaar boos wordt als hij uw huis goedkoper bij Zorro Immo aantreft. Laat u niet intimideren. U hebt het recht dezelfde vraagprijs te hanteren – maar zonder de makelaarskosten – als u particulier adverteert. De makelaar vraagt een flinke commissie voor de verkoop van uw huis, omdat hij een bepaalde meerwaarde levert. Welnu, dan moet hij zijn meerwaarde maar bewijzen en de commissie proberen te verdienen. Als hij een professional is, zal hij zeker in staat zijn uw huis te verkopen voordat u daarin zelf slaagt via Zorro Immo.
Contacten tussen koper en verkoper
De koper spreekt een andere taal. Wat nu?
In de eerste contacten kunt u zich misschien redden met de online vertaalmachines, zoals http://babelfish.altavista.com/tr
Verwacht hiervan echter geen wonderen. Deze machine levert een erg letterlijke vertaling en heeft problemen met uitdrukkingen. Gebruik dus makkelijke en simpele zinnen. Het resultaat is nog steeds niet om over naar huis te schrijven, maar voor inlichtingen over ontroerend goed gaat het net.
En wat nu als het verkoopproces serieus wordt?
In principe zorgt de buitenlander (niet-Fransman) voor een vertaler. Er zijn verschillende bedrijven die u kunnen helpen in het proces, vanaf de onderhandelingen tot het tekenen van de definitieve akte. Zij vragen meestal een redelijke prijs (1 à 2% of een fee per uur), zodat u nog steeds flink goedkoper uit bent. Zie hiervoor het overzicht op de linkpagina.
Onze investering is dat wij uw teksten zo nodig redigeren en vervolgens vertalen in zo veel talen als u wilt. Ook maken we uitgebreid reclame, zodat zo veel mogelijk mensen uw advertentie vinden.
Wat moet u zelf doen?
U bent zélf verantwoordelijk voor het aanleveren van goede teksten en foto’s en voor het optimaal afhandelen van eventueel geïnteresseerden. U speelt de rol van makelaar, stuurt geïnteresseerden extra informatie toe en regelt bezichtigingen. Het administratief-juridische deel van het proces kunt u zonder aanvullende kosten aan uw notaris overlaten.
Moet ik een contract of verkoopopdracht (mandat) tekenen?
Neen. Zorro Immo is alleen maar een advertentiemedium.
Wat moet ik doen als ik een koper vind?
Als u uw huis verkoopt, neemt u contact op om te melden dat wij uw huis kunnen verwijderen. Wij adviseren u overigens hiermee te wachten tot u de definitieve akte hebt getekend. Met alleen een compromis kan er nog veel mis gaan.
Zorro Immo, de makelaars en de notarissen
Heb ik nog wel een makelaar nodig?
Als u via Zorro Immo een koper vindt, moet u zelf de bezoekjes regelen en uw huis 'verkopen'. Verder kunt u de gehele transactie met de notaris afhandelen. Hij regelt het ‘compromis de vente’ (voorlopig koopcontract) en kan u in contact brengen met de expertisebureaus voor onderzoek naar loodhoudende verf, asbest en een energiebalans. Daarvoor hebt u dus geen makelaar meer nodig. Kies als het even kan een meertalige notaris, zodat uzelf en de kopers het proces goed kunnen volgen.
Hoe stel ik de prijs voor mijn huis vast?
Zorro Immo is noch ‘agence immobilière’, noch notaris nog bouwkundige. Het is een reclamemedium voor adverteren via internet. Wij kunnen u dus niet adviseren over de juiste prijs voor uw onroerend goed. Dat is kennis waarvoor u beter aanklopt bij de notaris of de makelaar OG. Welke prijs uw 'négociant immobilier' ook vaststelt, publiceer op Zorro Immo uw eigen nettoprijs. Zo maakt u meer kans om via Zorro Immo te verkopen en de makelaarskosten of ‘frais de négociation’ van de notaris uit te sparen.
Kan ik mijn huis ook bij de makelaar te koop zetten?
Zeker. Sterker, wij adviseren u uw onroerend goed óók via een aantal geografisch goed gesitueerde makelaars aan te bieden. Gok niet alléén op Zorro Immo. Tenzij u veel tijd hebt en het eerst via de relatief goedkope manier van Zorro Immo wilt proberen vóór u naar de makelaars stapt. Bedenk ook dat Zorro Immo geen verstand heeft van de OG-markt in uw regio. Om de juiste prijs voor uw huis vast te stellen, kan de makelaar of de notaris goede diensten bewijzen.
Wat doe ik als mijn makelaar protesteert?
Het gebeurt wel dat een makelaar boos wordt als hij uw huis goedkoper bij Zorro Immo aantreft. Laat u niet intimideren. U hebt het recht dezelfde vraagprijs te hanteren – maar zonder de makelaarskosten – als u particulier adverteert. De makelaar vraagt een flinke commissie voor de verkoop van uw huis, omdat hij een bepaalde meerwaarde levert. Welnu, dan moet hij zijn meerwaarde maar bewijzen en de commissie proberen te verdienen. Als hij een professional is, zal hij zeker in staat zijn uw huis te verkopen voordat u daarin zelf slaagt via Zorro Immo.
Contacten tussen koper en verkoper
De koper spreekt een andere taal. Wat nu?
In de eerste contacten kunt u zich misschien redden met de online vertaalmachines, zoals http://babelfish.altavista.com/tr
Verwacht hiervan echter geen wonderen. Deze machine levert een erg letterlijke vertaling en heeft problemen met uitdrukkingen. Gebruik dus makkelijke en simpele zinnen. Het resultaat is nog steeds niet om over naar huis te schrijven, maar voor inlichtingen over ontroerend goed gaat het net.
En wat nu als het verkoopproces serieus wordt?
In principe zorgt de buitenlander (niet-Fransman) voor een vertaler. Er zijn verschillende bedrijven die u kunnen helpen in het proces, vanaf de onderhandelingen tot het tekenen van de definitieve akte. Zij vragen meestal een redelijke prijs (1 à 2% of een fee per uur), zodat u nog steeds flink goedkoper uit bent. Zie hiervoor het overzicht op de linkpagina.
