Prachtig Perigordine familiehuis in een dominante positie met uitzicht over het rivierdorp Badefols sur Dordogne. Het huis staat op 5300m2 terrein op een rotspunt, met een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de rivier. Er is geen doorgaand verkeer, maar toch op slechts 400m lopen van het dorp met zijn prima bakkerij, bar, 2 hotels en een van de beste restaurants van de regio. 20 minuten van Bergerac en de internationale luchthaven. De snelweg A89 ligt op slechts 35 minuten afstand. 15 minuten van 3 golfbanen. Een kleine 4.,5 km uit de marktstad Lalinde met alle winkels, diensten en station met aansluiting op het TGV-netwerk van Bordeaux.


Grote woonkamer 40m2 met massieve stenen schouw met inbouwhaard en balkenplafond. Drie openslaande deuren op de bovenste terras met uitzicht over het overloopzwembad en de rivier de Dordogne, en verderop het Kasteel van Sauvebeouf aan de overkant van de rivier.

Aparte ‘mooie’ ontvangst- en eetkamer (16m2) met uitzicht op de rivier en de ruïnes van het Chateau de Badefols.

Inbouwkeuken in grijs marmer 14m2. Grote Bibliotheek / Familyroom 25,4m2.

Vijf tweepersoons slaapkamers van 21, 19, 16, 15 en 13 m2, alle met inbouwkasten. Een daarvan is de toren slaapkamer met een prachtig kathedraalplafond, dakconstructie in het zicht en massief stenen draagpeilers Drie slaapkamers hebben een eigen aangebouwde badkamer.

Er zijn vier volledig betegelde badkamers en 4 toiletten. De familiebadkamer is uitgerust met een halfverzonken bad, een grote vierkante douchecabine en een wastafel tegen een spiegelwand. Er is een apart toilet.

Kelder (25m2) met verwarming en wateronthardingsinstallatie en een speciale was-gootsteen.

Professionele, deels uit de rotsen gehouwen, wijnkelder met op maat gemaakte rekken voor 600 flessen en aanvullende mechanische temperatuur- en luchtvochtigheid controle.

Bijkeuken (voorraadkast) voor koele opslag van voedsel. Centraal stofzuigersysteem in de kruipruimte net naast de kelder.

Ingerichte zomerkeuken met BBQ 16m2.

Tuin met drie afzonderlijke zonnige en schaduwrijke terrassen om te dineren, ontbijten of genieten van het zwembad op verschillende tijdstippen van de dag. 12x6m Infinity Pool, zoutwaterzwembad met auto PH, schoonmaakrobot en zonne-douche. Zespersoons programmeerbare jacuzzi met massage-jets.

Garage voor twee auto’s met elektrische deur. Aparte werkruimte (24m2) met houtkachel en serre. Parkeerruimte voor minstens 6 auto's op oprijlaan met elektrische poort. High speed Internet verbinding. TV & Telefoonaansluitingen in de meeste kamers.

Het huis is zeer goed geïsoleerd en wordt verwarmd door een nieuwe, zeer efficiënte gascondensatie CH ketel die ook het sanitair warm water produceert.

Opslag voor 4m3 regenwater voor de tuin. Septic tank. Breedband met Filter. Satelliet (3 koppen) en Digitenne TV.

Een groot deel van meubilair en tuingereedschap kan eventueel overgnomen worden.

De eigenaar verkoopt om persoonlijke redenen die hij graag uit de doeken zal doen aan serieuze potentiële kopers. Aarzel niet om contact met hem op te nemen via het onderstaande formulier.